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成都二手房没满2年值不值得买?

没满2年的房子值不值得买?买房你会选择买没有满2年的房子吗?去年的时候一网友私信问老王,说自己看上了一套二手房,价格低于市场价百分之10,唯一的缺点就是没有满2年,需要多交几个点的税,而且还需要帮业主还30万的贷款。老王看了一下户型,在对比了一下同小区出售的房子,确实价格还比较实惠,于是果断的让业主下手了,现在这个业主的房子已经完工了,120平米,装修只花3个半月的时间,家具软装都是老王搭配的。大家可以看一下效果,现在业主已经入住了。

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经常会碰到有的二手房刚刚买了 还不到2年,就挂网上在卖,然而我们购房者买是可以买的,但是却要交纳很多的税,二手房若是正常过户的话,按相关规定主要要交纳下面的2个税。

契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定。

买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

看了以上老王的分享,大家知道没满2年的房子值不值得买了吗?所以说假如你近期在考虑买房,有合适的就可以下手了,假如房子确实性价比比较高就不要在乎他满没满2年了。




本文标题:成都二手房没满2年值不值得买?
本文链接:https://www.scltgc.com/newshow/4584.html
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没满2年的房子值不值得买?买房你会选择买没有满2年的房子吗?去年的时候一网友私信问老王,说自己看上了一套二手房,价格低于市场价百分之10,唯一的缺点就是没有满2年,需要多交几个点的税,而且还需要帮业主还30万的贷款。老王看了一下户型,在对比了一下同小区出售的房子,确实价格还比较实惠,于是果断的让业主下手了,现在这个业主的房子已经完工了,120平米,装修只花3个半月的时间,家具软装都是老王搭配的。大家可以看一下效果,现在业主已经入住了。

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经常会碰到有的二手房刚刚买了 还不到2年,就挂网上在卖,然而我们购房者买是可以买的,但是却要交纳很多的税,二手房若是正常过户的话,按相关规定主要要交纳下面的2个税。

契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定。

买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

看了以上老王的分享,大家知道没满2年的房子值不值得买了吗?所以说假如你近期在考虑买房,有合适的就可以下手了,假如房子确实性价比比较高就不要在乎他满没满2年了。



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